Paris, ville de contradiction en matière d’immobilier
19 septembre 2013 - 16 h 31 min - Achat, Vente - Pas de commentaireLes prix ne baissent pas mais les ventes augmentent, telle pourrait être résumée la tendance immobilière de la capitale.
Les prix ne baissent pas. Les propriétaires, bien conscients de la valeur de leur bien, ne se précipitent pas dans la vente de celui-ci. Et malgré la flambée des prix de 42 % en 6 ans, la demande, elle, est toujours présente, même avec un prix battant des records avec plus de 8 000 € par m² en moyenne.
D’autre part, les ventes augmentent. Certes, la capacité d’achat immobilier dépend fortement de l’âge du futur acquéreur, mais un fait est que les étudiants étrangers (dans le sens venant d’un autre pays) sont plus nombreux dans cet achat que les Français, et ce alors que les loyers de la location meublée se stabilisent même si ils ne devrait pas tarder à ré augmenter étant donné que ce type de location attire de plus en plus d’étudiants étrangers.
Une autre raison ayant augmenté les ventes est sans doute le taux des crédits qui ont atteint le plancher de 3 %, encourageant ce type d’investissement. Les acquéreurs ont pu ainsi gagner près de 2,4 m².
Qui sont les nouveaux acquéreurs ?
Les acquéreurs ne sont pas tous Français. De plus en plus d’étrangers choisissent Paris comme ville de résidence secondaire. Certes, habituellement (dans 20 % des cas), l’achat d’un bien immobilier à Paris se fait par une personne riche qui souhaite avoir un pied-à-terre dans un quartier chic.
Mais indépendamment de ce stéréotype, de plus en plus d’étudiants étrangers amoureux de la capitale y choisissent d’y loger. Il s’agit, le plus souvent, de personnes très éduquées, polyglottes, qui aiment l’ambiance qui règne dans la métropole et qui choisissent de s’y implanter.
Les jeunes Français, eux, préfèrent se tourner vers d’autres villes comme Nancy, Strasbourg ou Rennes où les prix restent accessibles par rapport à leur budget. Seuls 18 % d’entre eux peuvent se permettre ce luxe (puisque c’en est un).